各有關(guān)單位：
為貫徹落實國家和省關(guān)于優(yōu)化營商環(huán)境部署要求，進(jìn)一步優(yōu)化“交房即交證”工作模式，切實保障“去庫存”“保交房”“防爛尾”工作實施，更好方便企業(yè)群眾購房辦證，現(xiàn)就推行我市新建商品房“購房即交房、交證”工作有關(guān)事項通知如下：
一、適用范圍
本市范圍內(nèi)的新建商品房，購房人交齊房款，滿足交房條件和過戶條件的（貸款購房的應(yīng)同時滿足抵押登記條件），可以一并辦理交房和不動產(chǎn)登記手續(xù)，實現(xiàn)“購房即交房、交證”。
?。ㄒ唬┮艳k理首次登記的新建商品房。自2024年8月26日起，買賣雙方購房網(wǎng)簽后可在線申辦增量房轉(zhuǎn)移登記，繳納相關(guān)稅費、登記費后，經(jīng)資料核驗通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。
（二）未辦理首次登記的新建商品房。在2024年10月底推
進(jìn)對于完成竣工驗收、滿足交房條件但未辦理首次登記的房屋，買賣雙方購房網(wǎng)簽時可同步在線申辦預(yù)購商品房預(yù)告登記，無需繳納相關(guān)稅費、登記費，經(jīng)資料核驗通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)預(yù)告登記證明。
二、辦理流程
（一）購買房屋，簽訂合同。
購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買房屋，雙方簽訂買賣合同，可以約定“購房即交房、交證”的日期、地點等內(nèi)容，交易雙方完成買賣合同網(wǎng)簽后，住建部門將合同信息實時推送至不動產(chǎn)登記部門和稅務(wù)部門。
?。ǘ├U納房款，提交申請。
1.已辦理首次登記的新建商品房。
購房人交齊房款或申請貸款完成后，購房人可自行選擇先行完稅或登記環(huán)節(jié)同步繳稅。
?。?）屬先行完稅的，購房人可以通過“粵稅通”小程序或新電子稅務(wù)局里面的‘地方特色’登錄廣東省房產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)線上申報繳納契稅，也可以持購房發(fā)票等材料到各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳的增量房稅收專窗申報繳納契稅；繳納完成后，買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請（涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請），登記部門進(jìn)行材料查驗。
?。?）屬登記環(huán)節(jié)并聯(lián)核稅的，買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請和納稅申報（涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請），系統(tǒng)將提交的信息同時推送給不動產(chǎn)登記、稅務(wù)部門，后臺開展并聯(lián)審核。
2.未辦理首次登記的新建商品房。
買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交預(yù)購商品房預(yù)告登記申請（涉及貸款購房的一并提交抵押權(quán)預(yù)告登記申請）。
（三）交房交證服務(wù)。
購房人完成稅費、登記費繳納（未辦理首次登記的房屋無需繳納），通過郵寄或交房現(xiàn)場提交申請材料進(jìn)行核驗，核驗通過的，不動產(chǎn)登記部門即時完成案件辦理，并核發(fā)不動產(chǎn)登記電子證照（不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)預(yù)告登記證明）。
已領(lǐng)取不動產(chǎn)登記電子證照的，紙質(zhì)證書可選擇郵政EMS送達(dá)或者在自助打印機打??；對確有需要現(xiàn)場領(lǐng)取紙質(zhì)證書的，登記部門根據(jù)情況合理安排交房現(xiàn)場交證服務(wù)。
三、服務(wù)保障
各相關(guān)單位應(yīng)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前期指導(dǎo)服務(wù)工作，同時做好內(nèi)部業(yè)務(wù)協(xié)同及信息共享。
特此通知。
廣州市規(guī)劃和自然資源局
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局
2024年8月20日
