為持續(xù)提升不動產登記便利化水平,優(yōu)化營商環(huán)境,中國不動產官微將陸續(xù)發(fā)布各地不動產登記便利化實踐創(chuàng)新案例,展現(xiàn)各地在推動落實“互聯(lián)網+不動產登記”“跨省通辦”“帶押過戶”“交房(地)即交證”、預告登記、量化登記、非公證繼承登記等方面的新舉措和新成效。
近年來,湖南省自然資源廳(以下簡稱“湖南廳”)與省高級人民法院聯(lián)合推進不動產登記系統(tǒng)與司法查控系統(tǒng)的深度對接,通過信息共享、流程再造以及技術賦能等手段,實現(xiàn)了不動產查控業(yè)務的線上化、集約化、智能化,真正實現(xiàn)了法院與不動產登記的雙向減負和效率共進。
在司法執(zhí)行過程中,“查人找物”的難題長期困擾著法院執(zhí)行部門,特別是在不動產查控環(huán)節(jié),效率低下、成本高昂以及信息不對稱等問題顯得尤為突出。在傳統(tǒng)模式下,法院執(zhí)行人員需攜帶大量紙質材料,前往不動產所在地的登記機構,查詢和查封被執(zhí)行人名下的房產。這一過程不僅耗費了大量的人力、物力,還存在著被執(zhí)行人惡意轉移財產的風險。此外,跨地域的不動產查封還需協(xié)調多地的不動產登記機構,流程繁瑣且周期冗長,嚴重制約了司法執(zhí)行的效率。湖南廳推進不動產登記系統(tǒng)與司法查控系統(tǒng)深度對接,其經驗做法值得借鑒。
強化互聯(lián)互通,構建省級系統(tǒng)協(xié)同聯(lián)辦機制。依托湖南省不動產登記網上“一窗辦事平臺”和湖南“數字法院”系統(tǒng),湖南廳采用雙方系統(tǒng)直連的方式,實現(xiàn)信息互聯(lián)互通、數據實時交互,為法院執(zhí)行人員提供便捷的不動產信息查詢與查封服務。同時,建立定期會商機制,及時解決協(xié)作過程中的問題。
強化數字賦能,打造司法查控新模式。湖南廳在統(tǒng)一司法查控業(yè)務流程和數據標準的基礎上,規(guī)范法律文書格式和回執(zhí)單內容。執(zhí)行法官通過登錄雙方聯(lián)合建立的“不動產網絡查控系統(tǒng)”,查詢被執(zhí)行人名下具體房屋信息后,在線制作電子司法文書并加蓋法院電子印章,實時發(fā)起不動產查(解、續(xù))等登記申請,并將電子司法文書作為附件同步上傳。市縣不動產登記機構線上接收相關法律文書后,完成查(解)封登記并實時反饋辦理結果,實現(xiàn)查控業(yè)務的全流程網絡化辦理。
強化風險管控,筑牢安全防線。湖南廳嚴格執(zhí)行不動產登記信息安全和保密制度,法院在執(zhí)行案件場景下方可使用不動產登記信息查詢功能,并對在線查詢、查封業(yè)務辦理情況實行全流程實時監(jiān)測與日志留痕管理。
緩解登記機構窗口壓力。通過網絡司法查控,相關司法文書和法官證件以電子文件形式實現(xiàn)線上實時傳輸,不動產登記工作人員無需再核驗文件真?zhèn)巍M瑫r,不動產信息查詢可直接在法院端完成,有效緩解了不動產登記機構現(xiàn)場查詢與審核的工作壓力。
降低司法成本,減少執(zhí)行阻力。依托該模式,備案后的法院工作人員可實時掌握被執(zhí)行人名下全省房屋產權信息,實現(xiàn)向不同登記機構批量發(fā)送查封請求,有效破解跨地域不動產查封難題。實踐表明,不動產查解封從錄入到接收電子回執(zhí),全程耗時已壓縮至15分鐘以內,顯著縮短查控周期,提升執(zhí)行效能,確保查控結果更及時、精準、規(guī)范、高效。
提升信息準確性和查控質量。系統(tǒng)自動生成標準法律文書及回執(zhí)單,通過標準化業(yè)務流程和規(guī)范化操作標準,有效減少人為差錯,提升查控準確度,切實保障當事人合法權益。
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